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2025-02-27

Haiwen helped China AMC BBMG Intelligent Manufacturing Industrial Park Closed-end Infrastructure Securities Investment Fund to be successfully issued and listed

HAIWEN NEWS  


2025年2月26日，由海問律師事務所提供全程法律服務支持的全國首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎設施公募REITs項目——華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（“華夏金隅智造工場REIT”）在上海證券交易所（“上交所”）成功上市。華夏金隅智造工場REIT采用“公募基金+基礎設施ABS”的產(chǎn)品結構，投資并持有中信證券-金隅集團產(chǎn)業(yè)園基礎設施1號資產(chǎn)支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額，并通過專項計劃投資于位于北京市海淀區(qū)的金隅智造工場產(chǎn)權一期項目。
華夏金隅智造工場REIT是全國首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎設施公募REITs項目，基金份額總額為4億份，凈認購金額約為11.36億元，原始權益人為北京金隅集團股份有限公司（“金隅集團”），運營管理機構為北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中信證券股份有限公司。
金隅集團作為本項目的原始權益人，是北京市市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團和A+H股上市公司。金隅集團自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務，歷經(jīng)多年耕耘，現(xiàn)已成為北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。集團先后榮獲“中國綠色建筑裝飾產(chǎn)業(yè)示范基地”“中國綠色建筑精品生產(chǎn)（采購）基地”“全國企業(yè)文化示范基地”“中華環(huán)境獎”“全國五一勞動獎狀”“北京十大影響力企業(yè)”“北京影響力京津冀協(xié)同發(fā)展大獎”等殊榮。
華夏金隅智造工場REIT底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是位于北京市上地區(qū)域東升板塊區(qū)域內運營成熟穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)園項目，定位為智能制造及工業(yè)研發(fā)。截至2024年9月30日，金隅智造工場產(chǎn)權一期項目出租率為90.26%，運營超過六年，已進入運營穩(wěn)定期。
作為城市更新領域的標桿項目，華夏金隅智造工場REIT成功發(fā)行上市具有重要開創(chuàng)和示范意義，標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產(chǎn)類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。
作為本項目的法律顧問，海問提供了優(yōu)質、全面的法律服務，自加入本項目起，海問完成了基礎設施資產(chǎn)篩選、交易結構設計及合規(guī)性論證、交易文件的起草和修訂、答復國家及地方發(fā)改委、中國證監(jiān)會及上交所對本項目的反饋問題等工作，按照監(jiān)管要求向國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會、上交所出具法律意見書，深度參與本項目從基礎設施資產(chǎn)篩選到最終發(fā)行上市的全過程，出色完成了各項工作。
本項目的負責合伙人為王爻律師，項目主要成員包括王詩雨、宋淑一等律師。



項目主要成員


王爻.jpg


王詩雨_副本.png

宋淑一_副本.jpg

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2025年2月26日，由海問律師事務所提供全程法律服務支持的全國首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎設施公募REITs項目——華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金（“華夏金隅智造工場REIT”）在上海證券交易所（“上交所”）成功上市。華夏金隅智造工場REIT采用“公募基金+基礎設施ABS”的產(chǎn)品結構，投資并持有中信證券-金隅集團產(chǎn)業(yè)園基礎設施1號資產(chǎn)支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額，并通過專項計劃投資于位于北京市海淀區(qū)的金隅智造工場產(chǎn)權一期項目。
華夏金隅智造工場REIT是全國首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎設施公募REITs項目，基金份額總額為4億份，凈認購金額約為11.36億元，原始權益人為北京金隅集團股份有限公司（“金隅集團”），運營管理機構為北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中信證券股份有限公司。
金隅集團作為本項目的原始權益人，是北京市市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團和A+H股上市公司。金隅集團自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務，歷經(jīng)多年耕耘，現(xiàn)已成為北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。集團先后榮獲“中國綠色建筑裝飾產(chǎn)業(yè)示范基地”“中國綠色建筑精品生產(chǎn)（采購）基地”“全國企業(yè)文化示范基地”“中華環(huán)境獎”“全國五一勞動獎狀”“北京十大影響力企業(yè)”“北京影響力京津冀協(xié)同發(fā)展大獎”等殊榮。
華夏金隅智造工場REIT底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權一期項目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是位于北京市上地區(qū)域東升板塊區(qū)域內運營成熟穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)園項目，定位為智能制造及工業(yè)研發(fā)。截至2024年9月30日，金隅智造工場產(chǎn)權一期項目出租率為90.26%，運營超過六年，已進入運營穩(wěn)定期。
作為城市更新領域的標桿項目，華夏金隅智造工場REIT成功發(fā)行上市具有重要開創(chuàng)和示范意義，標志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產(chǎn)類型進一步多元化，存量盤活渠道進一步拓寬。
作為本項目的法律顧問，海問提供了優(yōu)質、全面的法律服務，自加入本項目起，海問完成了基礎設施資產(chǎn)篩選、交易結構設計及合規(guī)性論證、交易文件的起草和修訂、答復國家及地方發(fā)改委、中國證監(jiān)會及上交所對本項目的反饋問題等工作，按照監(jiān)管要求向國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會、上交所出具法律意見書，深度參與本項目從基礎設施資產(chǎn)篩選到最終發(fā)行上市的全過程，出色完成了各項工作。
本項目的負責合伙人為王爻律師，項目主要成員包括王詩雨、宋淑一等律師。



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