海問律師事務所助力“紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”（“紅土創新鹽田港REITs”）于2021年6月21日正式發行上市。紅土創新鹽田港REITs采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有深創投-鹽田港倉儲物流資產支持專項計劃的全部份額，并通過專項計劃投資于位于深圳市鹽田區鹽田綜合保稅區的鹽田港現代物流中心。
紅土創新鹽田港REITs是首批獲準發行上市的基礎設施公募REITs試點項目之一，也是深圳證券交易所的第一單“倉儲物流類”基礎設施公募REITs項目。紅土創新鹽田港REITs的有效凈認購金額為人民幣18.4億元，原始權益人為深圳市鹽田港集團有限公司（“鹽田港集團”），基金管理人為紅土創新基金管理有限公司，專項計劃管理人為深創投紅土資產管理（深圳）有限公司，項目具體執行協調人為深創投不動產基金管理（深圳）有限公司，財務顧問為國信證券股份有限公司，外部管理機構為深圳市鹽田港物流有限公司。
鹽田港集團是一家以港口建設投資與經營、綜合物流和港口配套服務為主業的大型港口產業集團，作為行業領先的港口投資運營商，集團旗下擁有深圳東、西兩大港區鹽田港和大鏟灣港。本次紅土創新鹽田港REITs的基礎設施資產鹽田港現代物流中心，是國內最大盤道直入式單體倉儲配送中心，該項目位于一線城市中高標倉供應最為緊張的深圳市，在倉儲物流行業中的資源稀缺性凸顯；同時，該項目背靠天然良港鹽田港，作為全國唯一兩次獲得“亞洲最佳碼頭”獎項的港口，鹽田港集裝箱吞吐量占全深圳一半以上，是全球超大型船舶首選港之一，也是“一帶一路”沿線上的重要港口、中國進出口貿易的重要門戶。
在紅土創新鹽田港REITs的申報、發行過程中，海問作為項目的法律顧問，協助公司、管理人和項目具體執行協調人完成了擬入池資產的重組，交易結構設計及合規性論證，交易文件起草和修訂，以及提交監管機構申報等工作，深度參與了發行上市的全過程，出色的完成了各項工作。
與此同時，海問亦積極參與到了國家發改委、中國證監會及深圳證券交易所組織的公募REITs規則論證和意見反饋過程中，近距離見證了中國公募REITs從規則制定、逐步完善，直至項目落地這一意義深遠的里程碑事件。
值得一提的是，在首批上市的9單基礎設施公募REITs項目中，除紅土創新鹽田港REITs，海問還作為法律顧問協助客戶完成了上海證券交易所首單“倉儲物流類”基礎設施公募REITs項目的成功發行，在行業領域積累了深厚的項目經驗。
海問為客戶提供多元化的資產管理和資產證券化方面的法律服務，具有豐富的項目經驗。除深度參與國內首批公募REITs項目外，在類REITs及CMBS領域，海問作為法律顧問參與的產品規模已累計超過500億元，涉及業態涵蓋了寫字樓、商業綜合體、酒店及物流倉儲等全口徑物業類型，其中包括國內首單權益型類REITs（中信啟航項目）、首單抵押型類REITs（北京銀泰中心項目）、首單酒店類REITs（恒泰浩睿-彩云之南項目）、首單物流類REITs（中信華夏蘇寧云享項目）、首單以境外基金持有的物業發行的類REITs（渤海匯金-中信資本悅方購物中心項目）、首單類REITs產品私有化運作（深創投中金-蘇寧云創專項計劃）、首單由信托公司擔任管理人，亦是首單兩層SPV由同一主體管理的類REITs（華能信托-世茂酒店物業權益型資產支持專項計劃）等一系列具有開創性質的資產證券化項目。
紅土創新鹽田港REITs的負責合伙人為王爻律師和朱曉彬律師，團隊主要成員包括朱霄宇、韓笑、楊印、吳佳。
海問律師事務所助力“紅土創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金”（“紅土創新鹽田港REITs”）于2021年6月21日正式發行上市。紅土創新鹽田港REITs采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有深創投-鹽田港倉儲物流資產支持專項計劃的全部份額，并通過專項計劃投資于位于深圳市鹽田區鹽田綜合保稅區的鹽田港現代物流中心。
紅土創新鹽田港REITs是首批獲準發行上市的基礎設施公募REITs試點項目之一，也是深圳證券交易所的第一單“倉儲物流類”基礎設施公募REITs項目。紅土創新鹽田港REITs的有效凈認購金額為人民幣18.4億元，原始權益人為深圳市鹽田港集團有限公司（“鹽田港集團”），基金管理人為紅土創新基金管理有限公司，專項計劃管理人為深創投紅土資產管理（深圳）有限公司，項目具體執行協調人為深創投不動產基金管理（深圳）有限公司，財務顧問為國信證券股份有限公司，外部管理機構為深圳市鹽田港物流有限公司。
鹽田港集團是一家以港口建設投資與經營、綜合物流和港口配套服務為主業的大型港口產業集團，作為行業領先的港口投資運營商，集團旗下擁有深圳東、西兩大港區鹽田港和大鏟灣港。本次紅土創新鹽田港REITs的基礎設施資產鹽田港現代物流中心，是國內最大盤道直入式單體倉儲配送中心，該項目位于一線城市中高標倉供應最為緊張的深圳市，在倉儲物流行業中的資源稀缺性凸顯；同時，該項目背靠天然良港鹽田港，作為全國唯一兩次獲得“亞洲最佳碼頭”獎項的港口，鹽田港集裝箱吞吐量占全深圳一半以上，是全球超大型船舶首選港之一，也是“一帶一路”沿線上的重要港口、中國進出口貿易的重要門戶。
在紅土創新鹽田港REITs的申報、發行過程中，海問作為項目的法律顧問，協助公司、管理人和項目具體執行協調人完成了擬入池資產的重組，交易結構設計及合規性論證，交易文件起草和修訂，以及提交監管機構申報等工作，深度參與了發行上市的全過程，出色的完成了各項工作。
與此同時，海問亦積極參與到了國家發改委、中國證監會及深圳證券交易所組織的公募REITs規則論證和意見反饋過程中，近距離見證了中國公募REITs從規則制定、逐步完善，直至項目落地這一意義深遠的里程碑事件。
值得一提的是，在首批上市的9單基礎設施公募REITs項目中，除紅土創新鹽田港REITs，海問還作為法律顧問協助客戶完成了上海證券交易所首單“倉儲物流類”基礎設施公募REITs項目的成功發行，在行業領域積累了深厚的項目經驗。
海問為客戶提供多元化的資產管理和資產證券化方面的法律服務，具有豐富的項目經驗。除深度參與國內首批公募REITs項目外，在類REITs及CMBS領域，海問作為法律顧問參與的產品規模已累計超過500億元，涉及業態涵蓋了寫字樓、商業綜合體、酒店及物流倉儲等全口徑物業類型，其中包括國內首單權益型類REITs（中信啟航項目）、首單抵押型類REITs（北京銀泰中心項目）、首單酒店類REITs（恒泰浩睿-彩云之南項目）、首單物流類REITs（中信華夏蘇寧云享項目）、首單以境外基金持有的物業發行的類REITs（渤海匯金-中信資本悅方購物中心項目）、首單類REITs產品私有化運作（深創投中金-蘇寧云創專項計劃）、首單由信托公司擔任管理人，亦是首單兩層SPV由同一主體管理的類REITs（華能信托-世茂酒店物業權益型資產支持專項計劃）等一系列具有開創性質的資產證券化項目。
紅土創新鹽田港REITs的負責合伙人為王爻律師和朱曉彬律師，團隊主要成員包括朱霄宇、韓笑、楊印、吳佳。
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