2023-06-21
為了積極配合國家重大戰略實施，進一步創新投融資機制，形成存量資產和新增投資的良性循環，促進基礎設施高質量發展，繼2021年6月21日作為首批公募REITs項目在上交所上市以后，由普洛斯中國作為原始權益人的中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金的擴募份額又于2023年6月16日在上交所完成了上市。本次擴募募集資金總額約為18.53億元，是首批獲得中國證監會批復并上市的基礎設施REITs擴募項目之一。
本項目仍然采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有中金-普洛斯倉儲物流基礎設施2期資產支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額，并通過專項計劃投資位于環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈的3個優質現代倉儲物流基礎設施資產。本項目原始權益人為普洛斯中國，基金管理人為中金基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中國國際金融股份有限公司，外部管理機構為普洛斯投資（上海）有限公司。
作為本項目的法律顧問，海問提供了優質、全面的法律服務，自加入本項目起，海問完成了基礎設施資產篩選、交易結構設計及合規性論證、交易文件的起草和修訂、答復國家及地方發改委、中國證監會及上交所對本項目的反饋問題等工作，按照監管要求向國家發改委、中國證監會、上交所出具法律意見書，深度參與本項目從資產篩選到最終申報的全過程，出色完成了各項工作。
海問為客戶提供多元化的資產管理和資產證券化方面的法律服務，具有豐富的項目經驗。在公募REITs領域，海問參與了普洛斯物流公募REITs（作為項目律師）、鹽田港物流公募REITs（作為項目律師）和廈門安居保障性租賃住房公募REITs（作為管理人律師）等已發行項目，以及若干已經獲得中國證監會核準、尚待發行的產業園區類和高速公路類公募REITs項目；此外，海問亦正在參與若干正在推進的公募REITs項目，涉及購物中心、產業園、物流園、高速公路、清潔能源、市政管線等基礎設施領域。
除上述公募REITs項目，在類REITs及CMBS領域，海問作為法律顧問參與的產品規模已累計超過500億元，涉及業態涵蓋了倉儲物流、產業園區、商業綜合體、酒店及寫字樓等全口徑物業類型，其中包括國內首單權益型類REITs（中信啟航項目）、首單CMBS（北京銀泰中心項目）、首單酒店類REITs（恒泰浩睿-彩云之南項目）、首單物流類REITs（中信華夏蘇寧云享項目）、首單以境外基金持有的物業發行的類REITs產品（渤海匯金-中信資本悅方ID Mall項目）、首單培育型CMBS（開源-云城投置業成都銀泰中心項目）等一系列具有開創性質的資產證券化項目。
為了積極配合國家重大戰略實施，進一步創新投融資機制，形成存量資產和新增投資的良性循環，促進基礎設施高質量發展，繼2021年6月21日作為首批公募REITs項目在上交所上市以后，由普洛斯中國作為原始權益人的中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金的擴募份額又于2023年6月16日在上交所完成了上市。本次擴募募集資金總額約為18.53億元，是首批獲得中國證監會批復并上市的基礎設施REITs擴募項目之一。
本項目仍然采用“公募基金+基礎設施ABS”的產品結構，投資并持有中金-普洛斯倉儲物流基礎設施2期資產支持專項計劃（“專項計劃”）的全部份額，并通過專項計劃投資位于環渤海經濟區、粵港澳大灣區和成渝經濟圈的3個優質現代倉儲物流基礎設施資產。本項目原始權益人為普洛斯中國，基金管理人為中金基金管理有限公司，專項計劃管理人和財務顧問為中國國際金融股份有限公司，外部管理機構為普洛斯投資（上海）有限公司。
作為本項目的法律顧問，海問提供了優質、全面的法律服務，自加入本項目起，海問完成了基礎設施資產篩選、交易結構設計及合規性論證、交易文件的起草和修訂、答復國家及地方發改委、中國證監會及上交所對本項目的反饋問題等工作，按照監管要求向國家發改委、中國證監會、上交所出具法律意見書，深度參與本項目從資產篩選到最終申報的全過程，出色完成了各項工作。
海問為客戶提供多元化的資產管理和資產證券化方面的法律服務，具有豐富的項目經驗。在公募REITs領域，海問參與了普洛斯物流公募REITs（作為項目律師）、鹽田港物流公募REITs（作為項目律師）和廈門安居保障性租賃住房公募REITs（作為管理人律師）等已發行項目，以及若干已經獲得中國證監會核準、尚待發行的產業園區類和高速公路類公募REITs項目；此外，海問亦正在參與若干正在推進的公募REITs項目，涉及購物中心、產業園、物流園、高速公路、清潔能源、市政管線等基礎設施領域。
除上述公募REITs項目，在類REITs及CMBS領域，海問作為法律顧問參與的產品規模已累計超過500億元，涉及業態涵蓋了倉儲物流、產業園區、商業綜合體、酒店及寫字樓等全口徑物業類型，其中包括國內首單權益型類REITs（中信啟航項目）、首單CMBS（北京銀泰中心項目）、首單酒店類REITs（恒泰浩睿-彩云之南項目）、首單物流類REITs（中信華夏蘇寧云享項目）、首單以境外基金持有的物業發行的類REITs產品（渤海匯金-中信資本悅方ID Mall項目）、首單培育型CMBS（開源-云城投置業成都銀泰中心項目）等一系列具有開創性質的資產證券化項目。
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