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2025-02-27

海問(wèn)助力華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金成功發(fā)行上市

HAIWEN NEWS  


2025年2月26日，由海問(wèn)律師事務(wù)所提供全程法律服務(wù)支持的全國(guó)首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目——華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（“華夏金隅智造工場(chǎng)REIT”）在上海證券交易所（“上交所”）成功上市。華夏金隅智造工場(chǎng)REIT采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施ABS”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，投資并持有中信證券-金隅集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（“專項(xiàng)計(jì)劃”）的全部份額，并通過(guò)專項(xiàng)計(jì)劃投資于位于北京市海淀區(qū)的金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目。
華夏金隅智造工場(chǎng)REIT是全國(guó)首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，基金份額總額為4億份，凈認(rèn)購(gòu)金額約為11.36億元，原始權(quán)益人為北京金隅集團(tuán)股份有限公司（“金隅集團(tuán)”），運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中信證券股份有限公司。
金隅集團(tuán)作為本項(xiàng)目的原始權(quán)益人，是北京市市屬大型國(guó)有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和A+H股上市公司。金隅集團(tuán)自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務(wù)，歷經(jīng)多年耕耘，現(xiàn)已成為北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。集團(tuán)先后榮獲“中國(guó)綠色建筑裝飾產(chǎn)業(yè)示范基地”“中國(guó)綠色建筑精品生產(chǎn)（采購(gòu)）基地”“全國(guó)企業(yè)文化示范基地”“中華環(huán)境獎(jiǎng)”“全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”“北京十大影響力企業(yè)”“北京影響力京津冀協(xié)同發(fā)展大獎(jiǎng)”等殊榮。
華夏金隅智造工場(chǎng)REIT底層資產(chǎn)金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，由原北京天壇家具廠房升級(jí)改造而來(lái)，是位于北京市上地區(qū)域東升板塊區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，定位為智能制造及工業(yè)研發(fā)。截至2024年9月30日，金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目出租率為90.26%，運(yùn)營(yíng)超過(guò)六年，已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定期。
作為城市更新領(lǐng)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT成功發(fā)行上市具有重要開創(chuàng)和示范意義，標(biāo)志著城市更新對(duì)接資本市場(chǎng)打開了全新路徑，也標(biāo)志著我國(guó)公募REITs底層資產(chǎn)類型進(jìn)一步多元化，存量盤活渠道進(jìn)一步拓寬。
作為本項(xiàng)目的法律顧問(wèn)，海問(wèn)提供了優(yōu)質(zhì)、全面的法律服務(wù)，自加入本項(xiàng)目起，海問(wèn)完成了基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)篩選、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及合規(guī)性論證、交易文件的起草和修訂、答復(fù)國(guó)家及地方發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上交所對(duì)本項(xiàng)目的反饋問(wèn)題等工作，按照監(jiān)管要求向國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上交所出具法律意見書，深度參與本項(xiàng)目從基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)篩選到最終發(fā)行上市的全過(guò)程，出色完成了各項(xiàng)工作。
本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)合伙人為王爻律師，項(xiàng)目主要成員包括王詩(shī)雨、宋淑一等律師。



項(xiàng)目主要成員

王爻.jpg

王詩(shī)雨_副本.png

宋淑一_副本.jpg

海問(wèn)助力華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金成功發(fā)行上市
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2025年2月26日，由海問(wèn)律師事務(wù)所提供全程法律服務(wù)支持的全國(guó)首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目——華夏金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（“華夏金隅智造工場(chǎng)REIT”）在上海證券交易所（“上交所”）成功上市。華夏金隅智造工場(chǎng)REIT采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施ABS”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，投資并持有中信證券-金隅集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（“專項(xiàng)計(jì)劃”）的全部份額，并通過(guò)專項(xiàng)計(jì)劃投資于位于北京市海淀區(qū)的金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目。
華夏金隅智造工場(chǎng)REIT是全國(guó)首單城市更新產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，基金份額總額為4億份，凈認(rèn)購(gòu)金額約為11.36億元，原始權(quán)益人為北京金隅集團(tuán)股份有限公司（“金隅集團(tuán)”），運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)為北京金隅文化科技發(fā)展有限公司，基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中信證券股份有限公司。
金隅集團(tuán)作為本項(xiàng)目的原始權(quán)益人，是北京市市屬大型國(guó)有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和A+H股上市公司。金隅集團(tuán)自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務(wù)，歷經(jīng)多年耕耘，現(xiàn)已成為北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。集團(tuán)先后榮獲“中國(guó)綠色建筑裝飾產(chǎn)業(yè)示范基地”“中國(guó)綠色建筑精品生產(chǎn)（采購(gòu)）基地”“全國(guó)企業(yè)文化示范基地”“中華環(huán)境獎(jiǎng)”“全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀”“北京十大影響力企業(yè)”“北京影響力京津冀協(xié)同發(fā)展大獎(jiǎng)”等殊榮。
華夏金隅智造工場(chǎng)REIT底層資產(chǎn)金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，由原北京天壇家具廠房升級(jí)改造而來(lái)，是位于北京市上地區(qū)域東升板塊區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，定位為智能制造及工業(yè)研發(fā)。截至2024年9月30日，金隅智造工場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目出租率為90.26%，運(yùn)營(yíng)超過(guò)六年，已進(jìn)入運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定期。
作為城市更新領(lǐng)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，華夏金隅智造工場(chǎng)REIT成功發(fā)行上市具有重要開創(chuàng)和示范意義，標(biāo)志著城市更新對(duì)接資本市場(chǎng)打開了全新路徑，也標(biāo)志著我國(guó)公募REITs底層資產(chǎn)類型進(jìn)一步多元化，存量盤活渠道進(jìn)一步拓寬。
作為本項(xiàng)目的法律顧問(wèn)，海問(wèn)提供了優(yōu)質(zhì)、全面的法律服務(wù)，自加入本項(xiàng)目起，海問(wèn)完成了基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)篩選、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及合規(guī)性論證、交易文件的起草和修訂、答復(fù)國(guó)家及地方發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上交所對(duì)本項(xiàng)目的反饋問(wèn)題等工作，按照監(jiān)管要求向國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、上交所出具法律意見書，深度參與本項(xiàng)目從基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)篩選到最終發(fā)行上市的全過(guò)程，出色完成了各項(xiàng)工作。
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