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2025年11月6日，由海問律師事務(wù)所提供全程法律服務(wù)支持的東北地區(qū)首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目——中信建投沈陽國際軟件園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（“中信建投沈陽國際軟件園REIT”）在上海證券交易所成功上市，標(biāo)志著我國公募REITs市場(chǎng)在對(duì)接國家區(qū)域振興戰(zhàn)略、完善全國區(qū)域布局上實(shí)現(xiàn)新突破。

中信建投沈陽國際軟件園REIT采用“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施ABS”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，投資并持有中信建投沈陽國際軟件園1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（“專項(xiàng)計(jì)劃”）的全部份額。該專項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)為位于遼寧省沈陽市渾南區(qū)的沈陽國際軟件園昂立信息園A、B座、軟件園D、E區(qū)和軟件園B、F區(qū)項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)建筑面積共計(jì)20.12萬平方米，以產(chǎn)業(yè)園為主要業(yè)態(tài)。

作為東北地區(qū)首單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，中信建投沈陽國際軟件園REIT基金份額總額為3億份，凈認(rèn)購金額約為10.98億元，原始權(quán)益人為沈陽國際軟件園產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（“產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司”）、沈陽國際軟件園有限公司（“軟件園公司”），基金管理人為中信建投基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人和財(cái)務(wù)顧問為中信建投證券股份有限公司。

原始權(quán)益人產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司、軟件園公司同屬沈陽昂立控股集團(tuán)有限公司（“昂立控股集團(tuán)”）旗下，昂立控股集團(tuán)擁有20余年科技園區(qū)建設(shè)運(yùn)營積累，其運(yùn)營的沈陽國際軟件園現(xiàn)已成為沈陽市規(guī)模最大、集聚度最高、服務(wù)體系最完備的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群，園區(qū)連續(xù)八年被中國軟件行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國最具活力軟件園”，入選工信部“中國骨干軟件園區(qū)前十強(qiáng)”，并連續(xù)兩年獲評(píng)“中國高質(zhì)量發(fā)展園區(qū)”，累計(jì)獲得國家級(jí)榮譽(yù)資質(zhì)30余項(xiàng)，包括智慧園區(qū)、國家級(jí)科技企業(yè)孵化器、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地等稱號(hào)。

作為全國首單踐行東北振興戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施REITs標(biāo)桿項(xiàng)目，中信建投沈陽國際軟件園REIT成功發(fā)行上市具有重要開創(chuàng)和示范意義，一方面體現(xiàn)了資本市場(chǎng)響應(yīng)國家戰(zhàn)略、助力東北產(chǎn)業(yè)升級(jí)與數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極導(dǎo)向，另一方面為東北優(yōu)質(zhì)存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的盤活路徑提供了可復(fù)制的實(shí)踐案例，為區(qū)域優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)對(duì)接全國資本樹立了典范。

海問律師事務(wù)所在本項(xiàng)目中提供了全方位、高質(zhì)量的法律服務(wù)，全程參與從基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)篩選、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合規(guī)性論證到交易文件起草修訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，協(xié)助回應(yīng)國家及地方發(fā)改委、中國證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所的反饋意見，并依法出具法律意見書，為項(xiàng)目順利發(fā)行上市提供了專業(yè)法律保障。